Investments – GLORIUS

Global Mortgage Marketplace

Internationale Investitionen mit Top-Sicherheit und Rendite

Exklusive Investitionsmöglichkeiten in Immobilien weltweit

In der Welt internationaler Investments suchen Investoren, HNIs und Family Offices stets nach passenden Opportunitäten, um ihr Portfolio zu diversifizieren, um solide Renditen zu erzielen und um mögliche Zins- und Währungsarbitragen für sich zu nutzen. Eine vielversprechende Option sind Investitionen in Immobilien weltweit, insbesondere in Form von off-Market Transaktionen. Genau hier beginnt die Welt von GLORIUS.

Seit 10 Jahren und mit der Expertise von 30 Jahren „Paul International“, führen wir internationale Finanziers und Kreditnehmer zusammen und bieten grundpfandrechtlich abgesicherte Investments mit überdurchschnittlichen Renditen.

GLORIUS öffnet internationalen Investoren die Tür zum US-Immobilienmarkt

GLORIUS ermöglicht es internationalen Investoren aus der ganzen Welt, auf dem US Immobilienmarkt Kredite zu vergeben – mit der Sicherheit einer Grundschuld im ersten Rang, mit Wertgutachten lizenzierter, unabhängiger Schätzer und mit vollem Versicherungsschutz. Damit bietet GLORIUS internationalen Kreditgebern eine attraktive Anlage mit potentiell günstigstem Risikoprofil.

US-Banken werden bei internationalen Kreditnehmern mit der Kreditvergabe zunehmend restriktiver. Daraus resultierend kommen zahlreiche Immobilientransaktionen – trotz bester Bonität und höchster Kapitalkraft der Kreditnehmer – nicht zum Abschluss. Die GLORIUS Idee zum Investment in diese Immobilientransaktionen resultiert aus jahrzehntelanger Erfahrung in der internationalen Immobilien- und Finanzierungsbranche. GLORIUS bietet eine attraktive Rendite mit starker Sicherheit und geringem Risiko – ein hochinteressantes Finanzinstrument bei der Diversifizierung des eigenen Immobilien- und Investmentportfolios.

Strategie

Unsere Investmentstrategie

GLORIUS Investoren können die Parameter selbst vorgeben. GLORIUS berät hinsichtlich der Parameter und deren Marketability. Um das Kreditengagement bestmöglich zu sichern, wird der Kredit durch eine erstrangige Eintragung im Grundbuch gesichert. Die Immobilienbewertung wird durch lizenzierte, unabhängige und regional ansässige Immobiliensachverständige durchgeführt und muss den Kaufpreis der Immobilie als marktüblichen Wert bestätigen. Das Gutachten ist Grundlage für die eigentliche Kreditentscheidung und es wird ein erstrangiger Kredit bis zur Höhe von 70 % gewährt (basierend auf dem niedrigeren Wert von Kaufpreis und ermitteltem Marktwert).

Risiko

Unser Risikomanagement

Die Bereitstellung von Immobilienkrediten basiert auf klaren und festgelegten Kreditrichtlinien, die sorgfältig definiert wurden, um die Bedürfnisse und Anforderungen der Kreditnehmer sowie die Standards und Vorschriften der Finanzbranche zu erfüllen.

Überweisung zum Closing

Die Mittel für die Kreditvergabe verbleiben bis zum jeweiligen Abschluss beim Kreditgeber und fließen direkt zum Closing in die USA auf das Treuhandkonto der Transaktionsrechtsanwälte bzw. der Title Company.

Marktwertermittlung

Der Marktwert des zu finanzierenden Objekts wird durch einen staatlich geprüften, lizenzierten und unabhängigen Gutachter ermittelt.

Versicherung

Jedes Objekt verfügt entsprechend den Auflagen einer US-Bank über vollständigen Versicherungsschutz mit der Eintragung des Kreditgebers als Begünstigten.

30 % Eigenkapitalnachweis

Der Käufer muss 30 % des Kaufpreises zzgl. alle Erwerbsnebenkosten vor Finanzierungszusage und Auszahlung der Kreditmittel nachweisen bzw. einsetzen.

Professionelle Objektbetreuung

Das Objekt wird durch eine regionale Verwaltungs- und Vermietungsgesellschaft betreut, damit ist eine optimale Objektbetreuung gewährleistet, obwohl der Objekteigentümer bzw. Kreditnehmer selbst im Ausland ansässig ist.

Einkünfte aus Mieteinnahmen

Neben den Einkünften des Kreditnehmers aus seiner beruflichen Tätigkeit oder anderen regelmäßigen Kapitaleinkünften sichert auch die Mieteinnahme aus der Vermietung der Immobilie, während sie nicht vom Eigentümer selbst genutzt wird, zusätzlich den Kapitaldienst.

Kapitaldienst

Durch den hohen Eigenkapitalanteil in der Objektfinanzierung hat der Eigentümer i.d.R. ein großes Interesse den Kapitaldienst immer pünktlich zu leisten, da er andernfalls das eingesetzte Eigenkapital vollständig verlieren kann.

Kooperation

Family Offices

Als Family Office stehen Ihnen bei GLORIUS maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Investitionsbedürfnisse zur Verfügung. Wir verstehen die einzigartigen Anforderungen von Family Offices und bieten Ihnen exklusive Möglichkeiten, um Ihr Portfolio zu diversifizieren und langfristige Renditen zu erzielen. Bitte kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen und ein persönliches Gespräch.

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